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问题	贷款买房办房产证需要什么手续
释义	一、贷款买房办房产证需要什么手续     （一）需要的手续     1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;     2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;     3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）;     4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）;     5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）;     6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;     7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;     8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;     9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。          二、贷款需要什么条件     贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：     （一）具有民事行为能力的自然人；     （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；     （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；     （四）订立合约或协议，以购买房屋；     （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；     （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；     （七）贷款人规定的其他条件。     三、房产证的法律含义有哪些     房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。     以上就是关于贷款买房办房产证需要什么手续的相关介绍，对于房产证办理贷款大家要注意具体的办理方式和流程，要提前了解清楚相关的事项，注意准备好办理的相关资料和证件。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律网的律师。
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