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问题	房子过户需要什么手续和证件
释义	一、房子过户需要什么手续和证件     （一）售房一方：     1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。     2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。     3、结婚证及复印件。     4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。     5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。     6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。（多指18周以上的孩子）     7、水电费结清证明或结清单。     8、采暖费等物业费结清证明或结清单。     9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。     10、赠与合同公证书及复印件。     11、油田内有无其他住房证明。     12、房屋买卖协议（合同）书。     13、代理公证书、代理人身份证及复印件。     14、其他签名盖章的材料、证件。     （二）购房一方：     1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。     2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。     3、结婚证及复印件。     4、已购住房情况证明。     5、油田内有无其他住房证明。     6、代理公证书、代理人身份证及复印件。     7、其他签名盖章的材料、证件。          二、房屋过户需要多少费用     房屋过户需要的费用有：购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，一般包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。     三、房子过户需要交哪些税     满五年的唯一住房只交契税；不满五年还需缴纳5.6%的营业税及差额的20%个人所得税。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记； 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。     综上所述，需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子过户需要什么手续和证件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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