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问题	个人租房合同注意事项有哪些
释义	一、个人租房合同注意事项有哪些     （一）不能“签”口头协议。     租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。     （二）在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。     如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。     （三）房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。     凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。     （四）确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。     租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。     （五）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。     这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。     （六）租金的支付方式及期限。     这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。     （七）租金收取和;物业管理费收取约定要明确。     租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。     （八）签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。     在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。     （九）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。     审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。     （十）出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。     如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。          二、民法典准合同表示什么意思     《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”，合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待相关人员审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。     三、租房合同范本     出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________证件编号：_______________________证件编号：_______________________出租房房产证（宅基地）编号：______________________出租人联系电话：_______________________承租人联系电话：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和付款方式每年租金为人民币_________元整（_________元），租金为年付，乙方向甲方预付壹年租金，乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。第四条各项费用的缴纳乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费，液化气由甲方平价提供给乙方。第五条违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_________元。第六条续租乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。且租赁期满乙方如无违约行为的，则享有房屋优先租赁权。第七条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的。2、双方通过书面协议解除本合同。3、因不可抗力致使合同目的不能实现的。4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。第九条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同效力本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。出租方（签字）：_________承租方（签字）：_________联系电话：_________联系电话：__________________年____月____日_________年____月____日     以上就是法律网小编为大家整理的关于个人租房合同注意事项有哪些的全部内容。在进行租房合同的书写的时候，最好是参照相关的合同范本书写。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国合同法》第两百二十四条     [3]《中华人民共和国合同法》第一条     [4]《中华人民共和国合同法》第二条     [5]《中华人民共和国合同法》第三条     [6]《中华人民共和国合同法》第四条     [7]《中华人民共和国合同法》第五条     [8]《中华人民共和国合同法》第六条     [9]《中华人民共和国合同法》第七条     [10]《中华人民共和国合同法》第八条     [11]《中华人民共和国合同法》第九条     [12]《中华人民共和国合同法》     [13]《中华人民共和国合同法》     [14]《中华人民共和国合同法》
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