网站首页  词典首页

问题	土地使用权与房屋所有权的区别
释义	一、土地使用权与房屋所有权的区别     房屋所有权(即房屋产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的];     土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。     也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。          二、房屋所有权和土地使用权的概念     （一）房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。     （二）土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。     三、房屋土地使用权如何抵押     （一）抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。     （二）集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。     办理抵押登记应当符合下列程序：     1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;     2、对抵押的土地使用权进行地价评估;     3、确认土地估价结果;     4、抵押双方签订抵押合同;     5、申请抵押登记;     6、审核、登记;     7、核发抵押证明书。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于土地使用权与房屋所有权的区别的法律知识。土地使用权和房屋所有权区别：土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，土地使用权是有期限的，到期办理续期手续方可继续使用；房屋所有权是权利人独占性的对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，房屋所有权是永久的，没有使用期限限制。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	车祸头碰了包赔多少钱 寻衅滋事罪持械 出车祸最高赔付多少钱 收保护费是寻衅滋事罪吗 车祸同等责任怎么赔偿 脱逃罪的量刑标准是什么样子的 车祸死人最高赔偿多少钱 法律是如何规定传播性病罪的 撞了交通护栏赔偿多少钱 运输毒品罪认定 关于非法种植毒品原植物的司法解释 车祸撞死城市人赔多少钱 强迫他人吸毒致死亡怎么认定 什么叫违反交通运输管理 协助组织卖淫罪构成要件 出车祸死亡能赔多少钱 投放虚假危险物质罪构成要件 车祸对方责任怎么赔偿 贩卖毒品罪处罚量刑 强迫卖血罪认定标准是什么 车祸致伤残十级应赔偿多少钱 容留他人吸毒罚金是多少 交通残疾赔偿金是多少 恋童癖嫖宿幼女罪怎么处罚 车祸身亡大概赔多少钱 移送管辖 移送管辖 程味秋 程序上的越权 程序决定 程序动议 程序委员会 程序意义上的诉 程序意义上的诉权 程序权利 程序法 程序法 程序法学 程序法的经济分析 程序的自然法和实体的自然法 程序自然法和实体自然法 程序规则 程序违法 程序违法 程序适用法院地法原则 程式审判 程式诉讼程序 程荣斌 程限 税收征收管理之诉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。