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问题	楼房土地证怎么办理
释义	一、楼房土地证怎么办理     购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下：     （一）购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。     （二）开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；     （三）土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；     （四）5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。          二、小区去哪里办理住宅土地使用证     小区去当地土地行政主管部门办理住宅土地使用证。土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。     三、楼房土地证年限是多久     （一）《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。     （二）住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。     （三）以出让或转让方式依法取得土地使用权的，对于划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。     综上，房子土地证办理第一步是到国土资源局申请办理，国土资源局受理审核通过后领证，办理过程中需要带齐的材料，上文都有介绍。以上就是法律网小编为大家介绍的楼房土地证怎么办理相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网律师，法律网律师为您答疑解惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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