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问题	小区一定要物业吗
释义	一、小区一定要物业吗     小区不一定要有物业，没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。     《物业管理条例》第十一条第四款规定，小区的业主委员会有权“选聘和解聘物业服务企业”，也就是说小区可以由物业公司管理，也可以不由物业公司管理，由业主自治，关键是看业主委员会的态度也就大多数业主的意愿。     所以小区不一定要有物业，我们都知道物业的主要作用是帮助业主去管辖好整个小区，但是业主需要给物业交纳相应的物业费。如果小区比较大人员比较多，还是很有必要有物业团队管理的。一般小区在开发商新建时就会为物业们选好比较好的高素质物业管理公司，很多小区也因为有良好的物业管理方案吸引更多买房者的青睐，所以大部分小区都会请物业。     但是近期也有新闻报道，一些小区为自我管理，直接辞退物业。当然如果小区里所有业主都有良好的素质，能够和平相处，并且能很好地管理整个小区。但不请物业也是可以的，至少可以每年少交几千元的物业费用，特别是很多物业还不负责任，也就更多糟心的事。            二、小区物业的管理规定     1、根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：     （一）制定和修改业主大会议事规则；     （二）制定和修改管理规约；     （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；     （四）选聘和解聘物业服务企业；     （五）筹集和使用专项维修资金；     （六）改建、重建建筑物及其附属设施；     （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。     2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。     3、业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。     4、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。     三、业主可以怎么管理小区     第一种：物业自管，也就是由业主或者业主委员会自己来直接管理。这种情况适用于情况不太复杂，管理难度不大的中小型社区。优点在于自管容易协商与沟通，缺点在于专业化程度不够。     由于现代物业管理区域向大型，超大型发展，建筑物结构亦变的非常复杂。所以共有建筑物的管理逐渐成为一种相对专业化的活动。所以能够提供专业化服务的个人，或者物业管理企业产生。     第二种，物管经理人，以个人为服务提供单位的，一般以专业咨询顾问的形式出现，其目的是提供专业化的物业管理建议。这种形式在国内还比较少见。     第三种，物业企业，以组织形式，即市场主体形式提供专业服务的，这是我国国内物业服务行业的主流。     所以从上图可以看出，物业（企业）不是必须存在，而是只是为了满足特定需求而存在的一种服务主体。其本身既是一种客观需求的满足，又是一种可以被替代的服务形式。     但为什么我们经常有一种感觉，就如题主所问：我们必须有物业（企业）吗？为什么我们不能自己来管理呢？为什么我们不能选择自己所想要使用的物业企业呢？     原因在于我们的物业服务活动的市场化程度非常之低，根本没有形成物业企业之间的良性竞争。原因在于根据《物业管理条例》，一般楼盘的物业企业都是首先入驻的前期物业，这不是说前期物业入驻了就不好。要弄明白这个事情就要看下面第八点。     上面的是法律网小编为您整理的最新小区一定要物业吗的法律知识。综上，小区不一定要物业，业主委员会可以自行聘请保安人员、清洁人员、管理人员等对小区进行管理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《物业管理条例》
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