网站首页  词典首页

问题	无产权证车位能买吗
释义	一、无产权证车位能买吗     无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。 地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。 专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。 另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。          二、民法典无产权证的车位归谁所有     民法典规定，没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     《中华人民共和国民法典》     第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。     占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     三、无产权证车库买卖合同范本该怎么写     无产权车位转让协议转让方（以下简称“甲方”）：身份证号：受让方（以下简称“乙方”）：身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。二、标的本合同所指停车位，位于____________________地下负层号，具体停车位置，以平面图确定为准。三、使用期限甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。四、转让价款1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）元整，乙方付款方式为第种：（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）元整，剩余款项在本合同签订后日内全部付清。2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。五、本协议生效后，甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。六、生效条件甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。八、契约收存本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。甲方：乙方：见证方：电话：电话：年月日无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。《中华人民共和国物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于无产权证车位能买吗的相关知识，由此可知，无产权证车位不受保护，没有产权证，后期产生纠纷很难维权的，具体可以找律师维权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第三十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百七十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第两百七十六条
随便看	债权人能否委托他人要债 行政赔偿的范围包括哪些 行政赔偿请求时效 哪些措施可以有效的实现债权 债权人参与分配制度的条件有哪些 行政赔偿的请求时效 在第一次债权人会议召开之前管理人实施哪些行为时应当经人民法院许可 行政赔偿的诉讼的时效 广义的混同包括哪些情形 行政赔偿的时效总结 债权凭证的优点主要有哪些 承受移转债务的第三人对债权人是否负有给付义务 行政赔偿时效 债权人怎样实现担保权 国家赔偿时效的种类 债权预警进行考核的办法有哪些 存疑不起诉案件赔偿时效起算方法 债权归责的错误认知有什么 国家赔偿的时效期限的规定 债权转让后债权人应该承担什么责任 国家赔偿法规定的请求赔偿时效 企业和个人应该怎样加强债权管理呢 存疑不起诉案件的国家赔偿时效起算 试论国家赔偿归责原则之反思与完善 债权人预防假离婚逃债有哪些要点 卡斯特尔 卡斯特贝尔格 卡普斯廷 卡曼管辖线 卡森 卡波托尔第 卡涅瓦罗求偿仲裁案 卡特 卡琴诺夫斯基 卡米诺斯 卡耶尔求偿案 卡萨布兰卡仲裁案 卡萨布兰卡非洲宪章 卡萨皮安案 卡西亚—阿马多 卡迪 卡马罗夫斯基 卢云 卢克色尔精神病人人权宣言 卢切公司、塞鲁卢斯及帕波尔公司诉美洲开发银行 卢埃林 卢峻 卢忠兴 卢旺达共和国国徽 卢旺达共和国国旗

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。