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问题	房屋抵押担保贷款最短年限
释义	一、房屋抵押贷款的年限是多久     按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。     （一）短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。     （二）中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。     （三）长期贷款为5年以上（不含5年）贷款     房屋抵押贷款属于消费贷款最长年限10年,有地区规定是15年，可以贷6成,利率是基准利率。     房屋抵押贷款期限长，但是有点要注意贷款时间，不能超过申请人退休岁数。     首先，以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：      一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70;      二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。     再次以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。      由此看来，除了房屋情况之外，对于住房抵押贷款来说，借款人的年龄也影响着贷款的期限。          二、房屋抵押贷款的条件：     （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;     （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;     （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     三、房屋抵押贷款的条件     （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。     （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。     以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋抵押担保贷款最短年限的相关内容，根据法律规定，我们知道短期贷期限在1年或者1年内。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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