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问题 房屋租赁合同律师范文
释义
    一、房屋租赁合同律师范文
    出租方：
    承租方：
    根据法律的有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
    第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
    第二条租赁期限
    租赁期共____年零___月，出租方从_____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。
    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
    1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
    2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
    3、承租人拖欠租金累计达___个月的。
    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
    第三条租金和租金的交纳期限
    租金的标准和交纳期限，按国家___的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
    第四条租赁期间房屋修缮
    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔___月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
    第五条出租方与承租方的变更
    1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
    2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
    3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
    第六条违约责任
    1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿___元。
    2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金____元。
    3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金___元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
    4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。
    5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金____元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
    第七条免责条件
    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
    第八条争议的解决方式
    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
    第九条其他约定事项
    第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
    本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本___份，送____单位备案。
    出租方（盖章）承租方（盖章）：鉴（公）证意见
    地址：地址：
    法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
    委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
    开户银行：开户银行：
    帐号：帐号：
    电话：电话：鉴（公）证机关
    签约地点：签约时间：
    有效期限至年月日
    
    二、租赁合同登记备案
    属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
    1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
    2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
    因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
    三、租赁合同纠纷诉状
    原告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
    被告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
    被告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________
    诉讼请求
    一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；
    二、要求判令两被告返还租用房屋；
    三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；
    四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；
    五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；
    六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；
    七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；
    八、本案诉讼费用由两被告承担。
    事实与理由
    2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
    合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。
    综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。
    此致
    人民法院
    具状人：
    年 月 日
    以上就是法律网小编整理的关于房屋租赁合同律师范文的相关内容，综上所述，我们知道房屋租赁合同是双方之间达成一致意见之后签订的，所以我们也要遵守合同的相关内容。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《上海市房屋租赁条例》第九条
    
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更新时间：2024/12/29 8:51:18