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问题	房子烂尾了房贷怎么办？
释义	房子烂尾了房贷要继续还完的。购房合同和按揭贷款合同是两个不同的法律关系，购房合同的违约不能导致贷款合同的无效，开发商违约退房，要按时还款。          一、房子烂尾了房贷怎么办？     房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。     根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。     二、烂尾楼业主怎么处理     烂尾楼，业主可以通过以下方式处理：     1.如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。     2.如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。     三、如果我国房子烂尾了政府会管吗     法律网提醒您，房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。     如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。               引用法条      [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条               拓展阅读      如何避免拆迁安置房烂尾权益损害 房子抵押小额贷款，房子能出售吗 房子契税税率多少，房子契税什么意思
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