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问题 私人住宅建筑承包合同
释义
    一、私人住宅建筑承包合同
    立合同双方：
    甲方（房主方） 姓名：
    身份证号：xxxxx（简称甲方）
    乙方（承建方） ：
    姓名：xxx身份证号：xxxx（简称乙方）
    根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商一致，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，以资双方共同信守。
    一、工程地点：
    xxxx工程。
    二、工程概况
    本工程为xxxxx结构私人居住房，楼层为xx层加隔垫层建筑。此结构厕所、厨房、阳台、梁、柱为现浇混凝土，其它楼板为预制板，建筑面积以实际建筑面积为准。
    三、承包方式
    甲方将其住宅以包工不包料，包工期、包质量、包安全、包验收、包脚手架、包施工机械，以及所有劳务工具的形式承包给乙方承建本工程。
    四、承包工程内容
    建筑基础、主体结构的砌砖，扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装;室内墙面天棚及后外墙、侧外墙粉水泥砂浆，前面外墙砖粘贴;主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。
    五、工程质量及要求：
    1、乙方必须严格按照甲方提供的图纸和变更要求进行施工，工程质量应达到优良标准，确保安全。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担一切由返工带来的人工和材料损失的费用。
    2、房屋建成后，一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。如因质量问题，在质保期内，乙方拒绝维修，甲方有权另请他人维修，所需费用直接从乙方质保金内扣除。
    3、乙方如施工过程中遇到图纸和现场主体结构不相符合，须要变更时，必须与甲方共同协商，协商结果须经甲方同意后，乙方才能进入下一步施工。
    六、工期：
    从 年 月 日开始建设，工期为 天。如发生下雨、停电、地震及甲方对外关系影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
    七、甲、乙双方权利义务：
    1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、碎石、沙子、水源、钢材、屋面所需的木材、瓦等建筑材料。
    2、甲方负责协调对外及邻里关系。
    3、甲方应及时拨付工程进度款。
    4、甲方有权指导和监督施工过程及质量。
    5、乙方应提前通知甲方购买所需的建筑材料。
    6、乙方施工所需要的，所有电动施工机械，机械上的损耗器材和所有的劳动工具，以及模板、顶木、锁木、木方、脚手架等由乙方自带，费用由乙方自理。
    7、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
    8、乙方必须在施工前和施工过程中做好相关安全措施，如在施工过程中发生的任何安全事故（包括乙方在施工过程中造成第三方的人身伤害等）一切法律责任及经济损失全部由乙方承担，与甲方无关。
    9、如因乙方自身各种原因，中途自行终止施工，甲方有权拒付乙方之前所施工的一切费用。
    八、承包价格
    按建筑面积计算，每平米 元，大写： 元整。建筑面积以实际面积为准，此价包含人工费、工程管理费、安全费、材料搬运费、所有劳动工具费、机械费，以及脚手架的费用。
    九、付款原则及付款方式：
    房屋从开工至每层盖板后，预付该层人工费的60%，工程整体竣工验收合格后，余款付至总价的95%，留5%作为工程维修质保金，质保期为一年，待一年期满无任何质量问题，甲方无息付清余款。
    十、其它未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
    十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自双方签订日生效，合同履约期完成后失效。
    甲方（签字）：xxxx 乙方（签字）：xxxxxx
    电话：xxxxxxxxxxx 电话：xxxxxxxxxxxxx
    xxxx年 xx月xx 日 xxxx 年xx 月 xx日
    
    二、建筑安装工程承包合同书的模板
    发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。
    （1）工程概况
    工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    工程计划批准单位及文号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
    工程范围和内容：全部工程建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。
    （2）工程期限
    本工程合同总工期为＿＿天。
    本工程开工日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。
    （3）工程合同总价
    本工程合同总价为人民币＿＿＿＿＿元。
    （4）材料、设备供应
    本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资的供应方法，经双方商定按附件第＿＿＿＿办理；
    材料、设备供应范围的划分和检验；
    材料价差及实物价格的结算；
    （5）工程质量和检查验收
    （6）施工设计变更
    （7）双方负责事项
    （8）工程价款的支付与结算
    （9）违约责任与奖励规定
    （10）争议的解决方式合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，如双方属于同一部门的，由上级主管部门调解；调解不成，或双方不属于同一个部门的，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
    （11）特殊条款本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。
    （12）附则其他本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》规定执行。
    本合同正本＿＿份，其中发包方执＿＿份，承包方执＿＿份，副本＿＿份，分别报送业务主管部门、工商行政管理局和建设银行备案。
    发包方（盖章） 承包方（盖章）
    鉴（公）证意见
    地 址：
    经办人：
    法定代表人（签名）：
    鉴（公）证机关（章）
    委托代理人（签名）：
    开户银行： 开户银行：
    帐 号： 帐 号：
    电 话： 电 话：
    邮政编码： 邮政编码：
    签约日期： 年 月 日
    签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    有效期限 年 月 日至年 月 日
    三、民法典关于建设工程合同的规定
    根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
    建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
    第七百八十九条：建设工程合同应当采用书面形式。
    第七百九十条：建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
    建筑工程承包合同是施工单位（承包方）以自己的设备、技术和劳力为发包方完成一定建设工程的勘察、设计、建筑、安装、而建设单位（发包方）及时验收工程成果并支付约定报酬的协议。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于私人住宅建筑承包合同的法律知识。建筑工程承包合同是施工单位（承包方）以自己的设备、技术和劳力为发包方完成一定建设工程的勘察、设计、建筑、安装、而建设单位（发包方）及时验收工程成果并支付约定报酬的协议。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国建筑法》
    [2]《中华人民共和国合同法》
    [3]《建筑安装工程承包合同条例》
    [4]《中华人民共和国民法典》第七百九十条
    [5]《中华人民共和国民法典》第七百八十八条
    [6]《中华人民共和国民法典》第七百八十九条
    
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更新时间：2025/3/15 4:49:46