网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 农村土地租赁合同协议需要公证吗
释义
    一、农村土地租赁合同协议需要公证吗
    农村土地租赁合同，只要不违反法律法规规定租赁的，双方签订合同就是有效的，无需公证。
    一般情况下，合同是否有效与公证无关，主要是主体、内容合法，双方意思表示真实。
    
    二、农村土地租赁协议书范本
    出租方：（以下简称“甲方”）
    承租方：（以下简称“乙方”）
    为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
    第一条、租赁位置和面积
    甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区村，总面积约平方米，四至界限方位如下：
    东起：，
    西至：，
    北至：，
    南至：。
    具体面积、位置以合同附图为准。
    附图已经甲乙双方签字确认。
    第二条、土地用途和承包形式
    土地用途：动物养殖。
    承包形式：个人承包经营。
    第三条、租赁期限
    租赁期限为20年，自2013年月日起至2033年月日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。
    第四条、租赁费用和支付方式
    该土地的租赁费用为人民币元（大写：），分次支付，首次元由乙方于2013年月日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前日内向甲方支付，支付方式为现金支付。
    第五条、甲乙双方的权利和义务
    （一）甲方的权利和义务
    1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。
    2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
    3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。
    4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。
    5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。
    6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。
    7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。
    8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。
    9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块，在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。
    10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
    （二）乙方的权利和义务
    1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。
    2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。
    3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。
    4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。
    5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。
    6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。
    7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。
    8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。
    第六条、合同的转包
    在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
    第七条、合同的变更和解除
    1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
    2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。
    3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
    4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。
    第八条、违约责任
    1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。
    2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金万元，并退还乙方所付的全额承包费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。
    第九条、合同纠纷的解决办法
    在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。
    第十条、合同的生效
    本合同经甲乙双方签章后生效。
    第十一条、其它事项
    1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
    甲方（签盖）： 乙方（签盖）：
    签订时间：年 月 日 签订时间： 年 月 日
    三、农村土地租赁合同
    出租方：___________________（以下简称甲方）
    承租方：___________________（以下简称乙方）
    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
    一、土地的面积、位置
    甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具体以合同附图为准）
    二、土地用途及承租形式
    1.土地用途为___________________ 。
    2.承租形式：家庭承租经营。
    三、土地的承租经营期限及承租金交付：
    该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
    四、甲乙双方的权利和义务
    （一）甲方的权利和义务
    1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
    2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
    3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
    （二）乙方的权利和义务
    1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
    2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
    3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
    五、合同的转租
    在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
    六、合同的变更和解除
    1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
    2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
    3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
    4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
    七、违约责任
    1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
    2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
    八、本合同经甲乙双方签章后生效。
    九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
    出租方：（签字）_____________ 承租方：（签字）_____________
    以上是法律网小编为您整理的关于农村土地租赁合同协议需要公证吗的内容，由此可知，一般情况下，合同不一定需要公证的，注意在农村土地租赁合同中，需要对租赁时间、费用、租金支付方式等进行明确的规定。如有其它疑问，欢迎向法律网发布法律咨询。
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国合同法》第一条
    [3]《中华人民共和国合同法》第二条
    [4]《中华人民共和国合同法》第三条
    [5]《中华人民共和国合同法》第四条
    [6]《中华人民共和国合同法》第五条
    [7]《中华人民共和国合同法》第六条
    [8]《中华人民共和国合同法》第七条
    [9]《中华人民共和国合同法》第八条
    [10]《中华人民共和国合同法》第九条
    [11]《中华人民共和国合同法》
    [12]《中华人民共和国合同法》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2024/12/28 3:41:29