| 问题 | 土地增值税税率 |
| 释义 | 土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。 按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。 土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额未超过原购入房产价50％的，税率为增值收入的30％；增值额超过原房产购入价50％，但未超过100％的，税率为增值收入的40％；增值额超过100％，未超过200％的，税率为增值收入的50％；增值额超过200％的，税率为增值收入的60％。 推荐阅读： 土地增值税应纳税额的计算 土地增值税应纳税额的计算 土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。 |
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