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问题	拆迁补偿有无户口性质分别
释义	一、拆迁补偿有无户口性质分别     １、国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”所以，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”该规定可以看出，国有土地上房屋征收补偿标的是被征收房屋的价值。所以，国有土地上房屋征收补偿与户口是没有实质关系，与户口性质也没有关系。     ２、集体土地征收补偿与户口的关系     《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”     由以上规定可以看出，农村集体土地被征收后，土地补偿费是归村集体所有，当征地补偿款拨付到村集体后，再由村集体经济组织通过村民会议决议，在不违反上位法规定的情况下统一进行分配。所以是否属于本村村民，决定了是否可以参与征地补偿费的分配，而认定一个人是否具有村民资格，户口是重要因素之一。     实际上，在评估被征用土地和房屋时，通常根据土地和房屋的面积来定价，但在实际分配过程中，村集体将考虑每个家庭的实际人口、户籍、村民家庭成员的村民资格等。在部分地区的规定或者项目的征补方案中也存在结合被征收人户籍登记情况、家庭人口数量等信息给予补偿的方案，例如给予每人获得多少平米安置房面积的资格等。            二、房屋拆迁补偿如何评估？     １、价格时点     如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。     ２、价格构成     在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。     ３、成新率的确定     成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在５至８年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。     ４、装修质量的影响     在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。　需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。     三、房屋拆迁补偿纠纷的处理途径有哪些？     １、行政裁决     国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。     ２、行政或司法强制     （１）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。     （２）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。     ３、民事仲裁或民事诉讼     拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于拆迁补偿有无户口性质分别的内容，在国有土地上的房屋拆迁补偿中，与户口的关系是不大的，但是在集体土地征收补偿中，与户口的关系还是比较大的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《城市房屋拆迁管理条例》     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条     [3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [4]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
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