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问题	物业和开发商是什么关系
释义	一、物业和开发商是什么关系     １、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司；     ２、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。需要注意的是：物业和开发商之间虽然有一定的关系，但是这二者之间的工作范围是截然不同的，所以大家千万不要把它们混淆哦。           　　二、开发商欺诈行为有哪些     １、在销售现房的时候，如果开发商把伪劣的房屋当做优质的房屋销售就属于欺诈行为。     ２、开发商用合格的房屋当做优质工程从中骗取优质工程加价。     ３、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。     ４、虚标清盘价、最低价等欺诈的价格销售房屋。     ５、故意隐瞒自己的真实身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。     ６、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。     ７、采用了报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自身的商品房做了无法实现的虚假宣传。     三、开发商延期交房如何处理     购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释１５条中有规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。     所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。     以上就是法律网小编为大家整理的关于物业和开发商是什么关系的相关法律知识了。综上可知，物业和开发商是从属的关系以及合同的关系，一定要了解清楚。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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