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问题	银行能否凭预告登记行使抵押权
释义	一、银行能否凭预告登记行使抵押权     《房屋登记办法》第六十八条，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。          二、房屋预告登记的效力     预告登记是物权法20条规定的一项制度，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来能实现物权，可以依照约定进行预告登记。     在预告登记期间内，未经预告登记权利人同意，所有人不得处分该物权，即使处分的也归于无效，     举个例子，Ａ欲将房屋卖给Ｂ，双方签订了买卖协议，但是因为Ｂ尚未凑齐房款，所以房屋还未变更登记，此时Ｂ担心Ａ在他凑钱的期间内将房屋卖给别人，可以约定进行预告登记，在Ｂ未将钱缴清办理过户的期间内，Ｂ对房屋的再次出卖或处分将不发生物权效力。但是在预告登记之后，债权消灭或能够进行登记之日起三个月未办理登记的，预告登记失效。     三、房屋预告登记的有效期     １、房屋预告登记有效期是三个月。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。     ２、预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规或者当事人另有约定。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于银行能否凭预告登记行使抵押权的相关内容，小编提醒您，其实网签备案和预告登记是有区别的，一般来说买房先进行网签，再办理网签备案，备案是将往网签过的合同进行网上登记备案。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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