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问题	按揭的房子可以再进行抵押登记吗
释义	一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗     事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。     办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：     第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；     第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。  对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。           　　二、房子有贷款再抵押贷款流程     1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。     2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。     3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。     4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。     5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。      　　三、房产抵押贷款的还款方式     对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；     对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。     因此根据上述的内容我们可以得知，在我国按揭的房子可以再进行抵押登记吗以及房子有贷款再抵押贷款流程。还在一定程度上介绍了我国房产抵押贷款的还款方式的问题等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
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