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问题 房产除名需要什么材料
释义 　　一、房产除名需要什么材料
    房产证上除名分为两种如下：
    是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。
    买卖方式；根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。
    房产证除名应区分情况：
    父母与子女间的房产证除名。
    （一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
    房产赠与的流程：
    房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
    办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
    办理房屋所有权转移登记手续。
    （二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
    房产析产需要的材料：
    1、房屋所有权证书。
    2、析产协议及公证书。——房屋析产协议书范本
    3、当事人身份证及复印件。
    4、面积测绘报告。
    5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
    注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
    2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
    3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。
    夫妻间的房产证除名。
    夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
    
     　　二、房产证加名的流程
    “谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。
    房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
    第一种情况：有房无贷
    办理流程是：
    1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
    第二种情况：有房有贷
    办理流程是：
    1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
    5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
     　　三、房产证的办理费用
    居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
    其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
     　　1、商品房
    契税——1.5%（非普通住宅3%）
    印花税——0.1%
    营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
     　　2、房改房
    契税——1.5%（非普通住宅3%）
    印花税——0.1%
    土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
    如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
     　　3、经济适用房
    契税——1.5%（非普通住宅3%）
    印花税——0.1%
    从上述文章我们可以得知，房产除名需要房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告等方面的材料。以上便是法律网小编为您带来关于房产除名需要什么材料的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2024/12/28 17:29:21