| 问题 | 签订土地租赁合同有哪些注意事项，合同终止的情形是什么 |
| 释义 |
签订土地租赁合同应注意哪些事项？合同终止的情形是什么？ 案例描述 北京市投资管理有限公司（以下简称投资公司）与北京市物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订协议，租赁物业公司的土地使用权并按年支付租金；合同期限为10年。签约后，投资公司投资2500万元进行厂房建设等基础设施建设。投入使用不久，物业公司擅自切断了投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房陷入瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元。仲裁委员会作出缺席裁决，驳回了仲裁请求。该投资公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼。法院经审理查明，物业公司在北京租用机床厂厂房用地仅7年；机床厂此前已将土地使用权转让给房地产公司开发，并收取拆迁补偿费。同时，法院认定，在仲裁庭成员中，仲裁员朱某是该物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。PS：律师提醒：本案中，鉴于物业公司与机床厂恶意串通，投资公司可向物业公司要求赔偿或机床厂要求赔偿。一般来说，应选择资金充足、资信良好的公司作为被告。土地租赁合同应注意什么？ 主体资格，检查产权证记载的权利人与出租人是否一致。 租赁期限，表示租赁开始和结束日期以及租赁期限。 土地信息，显示租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。承租人是否具有土地使用权，应当认真审查；合同应当明确出租人的义务，主要是出租人应当提供的基本条件；争议管辖协议应当注意尽量避免仲裁。2出租人擅自解除合同的，应当赔偿损失。出租人擅自解除合同的，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人投入开发的资金损失、租赁土地上的厂房等物损失、预期收益损失、职工工资损失等，租赁合同约定违约金的，由出租人承担违约金。三。应重视合同纠纷的仲裁管辖权。正确填写仲裁机构名称，仲裁机构一般不含“市”字；充分理解“一裁终局”制度，效率与风险并存；仲裁委员会不是国家机关，职权有限；仲裁员整体素质略低于国家机关法官的公正性；仲裁机构的公正性不如法院的公正性；仲裁机构容易受到地方政府或经济集团的控制。土地租赁合同解除的情形是：（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方当事人可以通过协议解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因违反法律和社会公共利益合同。（二）一方严重违约致使合同无法履行的，或者合同生效后，一方无故违约，致使原租赁合同无法继续履行，给无过错方造成严重经济损失的，且该损失不能弥补的，无过错方有权终止。（3） 土地使用权租赁合同成立后，因双方原因未发生情况变化，致使合同基础丧失或者动摇的。如果维持合同的原有效力，显然是不公平的。根据情势变更原则，受害方可以请求法院解除合同。情势变更原则是土地使用权租赁合同终止的法律依据。你知道吗 |
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