| 问题 | 如果你买的是租期未满的学区房，租金可以冲抵买价 |
| 释义 |
现在买房的时候，尤其是学区房，一定要搞清楚房子有没有附带权利。所购房屋出租，损害新业主权益的，新业主可以向原业主要求相应的经济赔偿。《合同法》第229条规定，“租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力”，原承租人可以要求继续在校区居住，直至租赁期满。如果双方对此没有约定，根据《物权法》的规定，新业主取得房屋所有权后，将享有房屋收益权。原业主在签订协议时，违反诚实信用原则，未向新业主披露后续租金已收取的事实，损害了新业主的合法权益。因此，新业主可以向原业主要求经济赔偿。 买房人在买房之前，应该事先知道房子是否在出租。如果是租赁的，要明确租赁期限、租金和押金的收取，以及承租人是否同意解除租赁合同。为避免法律纠纷，双方还可以约定将剩余租金抵减购买价款。原房屋所有人有义务帮助新房屋所有人变更水电账户名称，合同义务包括主债务和附随债务。附随义务是根据合同的性质、目的和交易习惯，遵循诚实信用原则，有助于实现支付主体义务的通知义务、协助义务、保密义务等。 由于房屋已归新业主所有，缴纳水电费的债务人也是新业主，因此水电账的名称应与新业主相同。即使购房合同中没有约定，原业主也有义务协助新业主变更水电账户名称。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。