| 问题 | 买卖双方签订的合同和在房地产交易中心签订的具有法律效力的合同 |
| 释义 |
买卖双方签订的合同与房地产交易中心签订的合同具有法律效力一般来说，房地产交易中心签订的合同已经备案，可以对抗任何第三方，具有最强的法律效力。房屋买卖合同中的注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（4） 二手房的土地情况是否明确，购房者要注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；近十年来，如果业主的土地使用权只有70年，我们要注意业主的土地使用权是否仍然不变。 （5）市政规划是否影响 一些房主急于出售二手房，因为他们知道房屋将在5到10年内拆除，或者在房屋附近修建高层住宅，这可能会影响照明、价格和其他市政规划条件。作为买家，他们应该充分了解细节。 （6）福利性住房是否合法 房改房、安居工程、经济适用房属于福利性政策性住房，在转让中有一定的限制，这些住房在土地性质和房屋权属范围上有一定的国家规定，因此，买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。 （7）单位房屋是否侵权 一般单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质为划拨，出让时需缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。 （8）物业管理费是否拖欠 部分业主过户时，物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，且已拖欠大量费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由购房者承担。 （9）中介公司是否违规 部分中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即，买方支付的所有货款都可以从银行骗取。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。 （10）合同是否明确 二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式等细节上要有明确约定，违约责任、争议解决、签订日期等 以上是小编为您安排的内容。本合同是双方权利义务的约定，对双方均有约束力。但是，登记合同可以对抗善意第三人。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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