| 问题 | 如何解决无证售房问题 |
| 释义 |
针对网民反映的判断标准不统一，我国法律及相关司法解释中有明确规定，具体体现在以下几个方面：一是对实践中未取得预售许可证销售商品房的开发商，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二部分的规定，合同无效，但开发商在起诉前取得预售许可证的，可以认定合同有效。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，商品房预售合同被认定无效后，如果合同无效，不影响合同中关于争议解决的独立条款的效力。因此，在预售商品房合同中有争议解决协议的，人民法院应当尊重当事人之间协议的效力，将协议作为解决当事人之间争议的依据。合同无效，合同中没有相应的争议解决办法的，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定返还合同财产。不能返还或者不需要返还的，给予折价补偿。同时，过错方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。三是进一步解决实践中无证商品房预售合同失效后赔偿损失如何处理的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证房屋预售许可证有证明的，开发商应当返还购房人支付的购房款和利息，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商欺诈行为给予惩罚性赔偿。对于开发商没有欺骗或者故意隐瞒的情形，应当依照合同法的上述规定适用法律。因此，如果人民法院能够认定开发商和买方对合同无效都有过错，就应当根据双方过错的程度来判断双方承担相应的责任，这是合同法适用的结果。实践中，最高人民法院将整合上述法律和司法解释的三个方面，进一步规范司法行为，统一司法标准。 至于网友的建议，在开发商无证出售房屋，房价大幅上涨的情况下，是否可以判断开发商向业主作出一定的赔偿，因为这个问题属于上述法律规定的适用，需要根据具体情况来处理。也就是说，网民的建议在我国法律和最高人民法院的司法解释中都有规定，所以网民的建议只是一个法律适用的问题，而不是一个立法或统一的司法判断标准的问题。你知道吗 |
| 随便看 |
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