| 问题 | 签新房合同要注意什么 |
| 释义 |
买房是一项技术活，从头到尾都不能粗心大意。首先需要对商品进行比较，并综合考虑楼盘品质、户型、配套设施等因素。而经过这场“战役”，当你下定决心要在某个楼盘购买某一类型的房子时，你还是不能放松。此时，研究购房合同是关键。签订合同是整个采购过程中的关键环节。因此，在签订合同时，我们必须更加小心。“五证”、“两书”齐全 签订合同前，必须确认开发商的“五证”、“两书”齐全。房地产开发商在出售房屋前，应当具备一定的条件，并按照有关规定到房地产管理部门办理各类商品房销售手续，也就是说，只有这些手续齐全，出售了才有资格出售。“五证”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两证”是指《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。别小看这些证书。只有合法进入房地产市场的住宅，其产权才受国家保护。 是“定金”，不是“定金” 定金具有预付款性质，没有担保效力，不能证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者和开发商签订认购协议时。在这个时候，付定金意味着你对房子有优先购买权。如果最终买房，定金将是总房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都将按原金额返还。但定金是一种担保，俗称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方违约，定金将不予退还。如果开发商违约，需要退两次。 每个区域的含义 在合同中，房屋面积会有多个值，不同的值代表不同的区域。每个区域的含义也不同。 具体来说，建筑面积=内建面积，分摊建筑面积，即房产证上的面积；内建面积包括房屋使用面积、墙体面积和阳台面积；分摊面积主要是指整栋楼公共部分的建筑面积属于整栋楼的业主。各种税费新房的税费比较简单，主要交的是契税。按房屋面积计算，90平方米以下的房价一般为1%，90平方米以上的房价为1.5%。 还有住房维修基金，它们有不同的政策和收费规则。 适时买房要注意建筑面积的约定 填写临时面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写内部面积和公共分摊面积。5、 适时规定购房条件和期限。 所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。 签订合同时明确物业管理事项 前期物业管理公司，双方约定的物业管理范围和收费标准在合同中确定。你知道吗 |
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