| 问题 | 一房两房过户后能不能卖 |
| 释义 |
1、 一房二卖能否取得房屋所有权（物权法和合同法有效期至2020年12月31日） 一房二卖的，第一登记方可以取得房屋所有权。房屋属于不动产，不动产必须登记后才能取得所有权。对于不动产物权变动而言，一份简单、真实、有效的买卖合同不足以引起不动产物权变动，必须先办理不动产登记，才能签发不动产物权变动的效力。也就是说，只凭房屋买卖合同不能说取得了房屋的所有权，必须经过登记才能真正取得房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法应当登记的，自登记在不动产登记簿时生效。第二，对未取得房屋所有权的买受人的救济，由于一套房屋两次出售只有一人取得所有权，因此会给其他买受人造成一定的损失。其他买家有哪些救济方法？其他购房人虽然不能取得房屋所有权，但可以按照房屋买卖合同约定由出卖人承担违约责任和房价上涨造成的损失。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人订立的房地产物权设立、变更、转让、消灭合同，除法律和合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照合同规定履行义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失，包括违约后可能获得的利益但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。三是最新消息（民法典自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第209条 房地产权利的设立、变更、转让、消灭等，依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自记入不动产登记簿时生效。第二百一十五条当事人订立房地产物权设立、变更、转让、消灭合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同自成立时生效；未办理产权登记的，不影响合同的效力。第578条（违约责任之承担）当事人一方明示或以自己之行为表示不履行契约义务者，另一方得于履行期限届满前，请求其承担违约责任。第584条当事人一方不履行契约义务或不依契约履行义务，致对方损失者，其赔偿额应相当于违约所造成之损失，包括履行合同后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。 我不知道小编的解释能不能帮到你，所以买房的时候，需要擦洗眼睛，选房，确认房产证等证明，还需要尽快办理过户登记。我希望你能在你想去的城市里有自己的房子。如果还有其他法律问题需要法律咨询，希望您能得到法律咨询，王小边也能帮您。你知道吗 |
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