| 问题 | 钻二房政策漏洞的法律风险 |
| 释义 |
“2005年12月，我用自己的贷款买了一套房子。房地产只属于我一个人。我2008年7月结婚了。假设其中一个，如果我把房子卖了，还清了剩下的贷款，然后贷款买房，是不是第二套房？假设二，按照假设一卖掉，然后以我妻子的名义买下？假设三，我结婚不到三年，假设我们马上“离婚”，然后以我妻子的名义买下？新政策虽然出台了，但我不明白，请大家理解“帮帮我”。 对于前两起案件，一些热心网友给出了非“两套”的答案，而“假离婚”的做法引起了很大争议。对此，一位婚姻律师表示，如果法律程序正式完成，“假离婚”就是真离婚。如果一方反悔，必然要承担财产损失的不利后果。因为离婚后再婚，由于草率的离婚协议难免不明确，有些本该拥有共同财产的可能在再婚时成为一方的婚前财产，如以上网友咨询的婚前财产在离婚时只能认定为男方的婚前财产，这显然对对方不利。更重要的是，如果一方故意假装表演，另一方可能“妻离子散”。婚后，双方共同借钱买房。离婚后，一方申请贷款买房。“假离婚”行得通吗？有银行人士表示，只要当事人的贷款记录能在央行征信系统中查到，即使离婚后房产被判给对方，购房时也会认定当事人是二套房。因此，在这种情况下，“假离婚”是行不通的，我们不能逃避第二套住房的新政策。 “另辟蹊径”：后果非常严重 第二套住房认定的每一种情况似乎都是可以利用的。针对目前住房登记制度尚未全国联网、不易查证的情况，有人提出了以下办法：对不按第二套住房计息，且户籍在异地的，由夫妻双方共同承担妻子返回母国签发一张证明；或者如果他们不能提供税务收据和社会保障证明，他们应该为公司在发放收入证明和补缴社保方面的帮助买单 “这些行为都是通过发放假证来骗取贷款的。”北京盈科律师事务所陈晓律师傅明确指出：“一般来说，大部分购房贷款合同都会约定违约条款。如因购房人出具虚假证明而被银行拒贷，导致购房合同无法履行的，购房人应承担违约责任。目前，很多购房合同的违约金都很高，有的甚至高达房价的20%。比如，一套购房价格为200万元的房子，如果买受人违约，买受人除了要赔偿出卖人在签订合同过程中的全部损失外，还要支付40万元的违约金。” “即使贷款成功，但后来银行发现其出具虚假证明获得贷款，银行仍有权终止合同并要求提前还贷。”陈小鲁补充道。通知明确指出：“地方政府因缺乏查询条件无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向贷款人提供家庭住房实际套数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。”这意味着这种不诚实行为将被银行记录在案，并将影响未来的融资活动，包括消费贷款。 那么，如果我们不向银行借款，其他“民间金融机构”呢？根据银监会办公厅《防范金融风险防范非法“贷款广告”一文的解释：“根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条、第四十四条，根据《办法》第四条、第十八条的规定，取缔非法金融机构和非法金融经营活动，未经批准从事贷款经营活动的，为“非法金融经营活动”。对擅自设立银行业金融机构或者非法从事银行业金融机构经营活动的个人或者企业，依法予以取缔；构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法追究刑事责任行政处罚。因参与非法金融经营活动造成的损失，由参与者自行承担。”以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。