| 问题 | 登记机关的职责是什么 |
| 释义 |
登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证书和其他必要材料；（二）询问申请人有关登记事项；（三）如实、及时登记有关事项； 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机关可以要求申请人补充材料，必要时进行实地核查。不动产登记是什么意思？不动产登记又称不动产物权登记，是权利人向国家职能部门申请将申请人的不动产物权登记在不动产登记簿上的事实。登记以当事人的申请为基础。2注册是国家专职部门的活动。登记的内容是不动产权利及其变更。 4。登记事项必须记入不动产登记簿。不动产登记的性质是指不动产登记的法律属性。不动产登记的性质有三种学说：公法行为学说。（2） 证明行为理论。（3） 司法行为理论。不动产登记不是登记机关的行政行为，其实质应当是产生司法效力的事实行为。特殊类型的登记更正登记更正登记，是指对现有登记内容的一部分进行更正和补充，以消除因登记错误或者遗漏造成的登记与实体权利的原有不一致。更正登记的目的是为错误登记提供救济，保护真正权利人的权利，维护秩序稳定和交易安全。根据《物权法》的规定，登记更正应当具备以下要件：（1）不动产登记事项记载错误。（二）申请必须由债权人或者利害关系人提出。登记权人必须书面同意更正或者有证据证明登记错误。异议登记是指事实上的权利人或者利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议的登记。异议登记制度的目的在于防止登记的可信性，以保护事实上的权利人或真正的权利人的利益。这是一种临时性的更正登记保护措施。根据物权法的规定，异议登记应当具备以下条件：（1）不动产登记事项认定错误。（二）登记债权人不同意更正或者登记机关不同意更正的。（三）权利人或者利害关系人应当向不动产登记机关提出申请。异议登记不是不动产物权变动登记，只是对登记事项有异议时在登记簿上记载异议的制度。但该制度具有阻碍登记公信力的功能，其效果主要表现在：（1）权利保全效果。（2）风险预警效果。回复登记，是指符合实体权利关系的登记，因不正当理由从登记簿中除名，被除名的登记予以恢复，以保持原登记的效力。恢复登记、大气损失恢复登记和擦除恢复登记。损失恢复登记是指因地震、水灾等原因造成的财产损失而全部或者部分恢复登记的登记。追偿登记是一种不设计新的权利义务变更，不改变权利顺序的追偿保全行为。擦除恢复登记是指由于全部或者部分注册已经被非法擦除而使注册恢复到擦除前状态的一种记录。是对错误登记的更正，新的权利关系没有变化。其订单以取消注册为准。但是，由于登记的公信力，在恢复登记前必须受到第三人善意取得的保护。预告登记，是指当事人预期的不动产物权变动所需的条件不具备或者尚未达到时，为保全对未来不动产物权变动的请求权而进行的登记。不动产预告登记最早产生于中世纪的德国民法，由德国民法继承，并由瑞士民法、日本民法和台湾民法继承。由于生物权的排他性，根据物权公示原则，通知登记必须具备以下要素：（1）通知登记的不动产物权变动项目必须是可以登记的项目。通知登记是为本次登记做准备。它只是一种请求权的保全。它没有独立的作用。只有在本次登记后，才能产生当事人期待的财产效力。（二）房地产权利人同意或者法院裁定虚假处分的。预告登记完成后，具有下列法律效力：（1）权利保全效力。（2） 顺序保存的效果。（3） 破产保护的效果。以上是小编为您整理的内容。不动产登记不难，也不复杂。我们应该提高法律意识，了解生活中经常用到的法律知识。不动产登记可以有效地保护不动产居民的合法权益，是一项互惠互利的法律制度。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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