| 问题 | 买房时如何查询房屋产权 |
| 释义 |
了解房屋产权状况： 买受人第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，如：商品房销售应当检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；其他合作人的同意书共有人出售普通住房等，应当提交房屋所有人证明。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产取得优先购买权时抽签、核对中奖通知书及相应证明等 第二步是从相关房地产管理部门查询购买的产权房源。具体检查方式是检查产权记录。包括： （1）谁是原共有人，如果是共有财产，就要注意每个共有人的产权比例和所有权形式； （2）档案号，即交易的文件号，如果查询人想获得整份文件，就可以用这个号码来查询相关方提供的文件副本； （3）登记日期，即交易的签署日期； （4）交易价格，即交易的交易价格。询问者应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品； （5）其他内容，如房屋平面图等；第三步是检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只记录业主拥有的房产和原始交易的真实性。房屋经营过程中发生的债务、负债，必须核对有关证明文件。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息来源和租金，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向出卖人索要所有产权文件并仔细阅读，还要到房管部门查询该楼盘的产权记录。只有将两者进行比较，他们才能清楚地知道房子的所有产权细节，而不会错过任何东西。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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