| 问题 | 卖一半的共有财产可以吗 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，共有不动产、动产的处分和共有不动产、动产的大修，应当经共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但另有约定的除外共同所有人之间。第九十九条共有人约定不得分割不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定分割。但共有人有重大理由分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人丧失共有基础或者有重大理由分割的，可以请求分割。分割给其他共有人造成损害的，应当赔偿损失。第一百条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，分割共同的不动产或者动产，不因分割而减少价值的，分割实物；难以分割或者因分割而减少价值的，分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条股份共有人可以转让其在共同不动产或者动产中的份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。 2。如何划分共同财产。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。第三，房屋共有人有哪些权利。在不影响整栋房子经营管理的前提下，份额共有人可以索要份额，否则只能由其他共有人赔偿。（二）处分其股权。共有人有权拥有自己的股份，可以根据自己的意愿处分自己的股份，如出售、赠与、放弃等。（3）对其他共有人出售的股份享有优先购买权。优先购买权是指其他共有人在出售其股份时享有优先于其他共有人的权利。共有人出售其份额的，应当事先通知其他共有人。只有当其他共有人明确表示不购买，或者购买条件令出卖人不满意时，才可以出售给他人，否则其他共有人可以请求法院宣告出售无效。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。