| 问题 | 房屋通知书的登记程序是什么 |
| 释义 |
1、 房屋预告登记的程序是什么？ 1。商品房预告登记所需材料： （1）原登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）原登记商品房预售合同；（四）当事人预告登记协议原件；（五）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在预售合同中对预告登记附加条件和期限的商品房，预购人应当提交相应的证明材料； （6）以在建工程抵押的房屋，应当提交抵押权人同意出售房屋的证明材料。 2。预购商品房抵押权预告登记所需材料： （1）原登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）原抵押合同； （4）原主债权合同；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的协议原件；（七）已设定在建工程抵押权的，应提交抵押权人放弃抵押的证明原件。房屋权属转移通知登记材料：在房屋抵押期间，抵押人转让房屋权属，申请房屋权属转移通知登记的，除提交下列所需材料外，还应当提供书面文件原件、其他权利证明原件和其他证明文件原件还应提交注销抵押权申请书原件： （1）登记申请书（2）申请人身份证明；（3）转让人房屋所有权证；（4）房屋所有权证原件；（5） 当事人关于预告登记的协议原件（转让合同中已约定的除外）。 4。房屋抵押预告登记所需材料：已办理房屋权属登记或房屋权属转移预告登记的房屋，可办理房屋抵押预告登记。 （1）登记申请表原件； （2）申请人身份证明； （3）主债权合同、抵押合同原件； （4）房屋所有权证或房屋所有权转移通知书登记证原件； （5）协议原件当事人的通知登记（抵押合同约定的除外）。 5。通知登记变更登记所需材料： （1）原登记申请表； （2）申请人身份证明； （3）原通知登记证； （4）变更事实的相关证明文件原件。 6。注销通知登记所需材料：一、原登记申请表；二、申请人身份证明；三、原通知登记证明；四、提前登记的房屋权利终止证明材料原件。具体程序： （1）确认开发商已取得商品房预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商有能力进行售后预售。具体来说，需要缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。 持有《建设工程规划许可证》，根据提供预售的商品房，开发建设投资可达到项目建设总投资的25%以上，而预售许可证只有在确定施工进度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意开发商登记房屋通知书。在确认开发商具有商品房预售许可证后，可以与开发商签订房屋买卖合同，开发商可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外以书面形式约定房屋预告登记。在任何情况下，双方的约定都是预告登记的前提。（三）申请预告登记。预售合同登记备案手续办理完毕后，购房人可向所在地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按约定向买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。（四）申请成功后，到房管局办理预告登记，领取《商品房预售许可证》。 8。当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。赔偿后，登记机关可以向造成登记错误的人追偿。根据《物权法》第二十条的规定，当事人可以向登记机关申请预告登记，以保证将来物权的实现。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。预告登记后，自该房地产可以登记之日起三个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。由此可以看出，买卖房屋时不必申请预告登记。购房时，如果进行预告登记，登记的债权具有公示后对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力。因此，从通知登记的性质来看，通知登记是债权物权的具体体现，即使债权具有一定的物权效力。通知登记后，未经通知登记权利人同意处分不动产的，该生物权无效。 3。商品房预售登记不具备预告登记的性质，需要引起重视。上述知识是小编对“房屋预告登记的程序是什么”问题的回答。房屋买卖时不必申请预告登记，但预告登记的过程是，购房者与开发商约定预告登记后，开发商不向房地产管理部门申请预告登记。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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