| 问题 | 出租的房子能抵押吗 |
| 释义 |
租赁房屋是否可以抵押分为抵押人已将租赁物抵押和抵押物在抵押合同签订前已出租两种。有关出租房屋按揭的详情，请参阅以下资料。 出租房屋可以抵押吗？ 根据我国相关法律法规，出租房屋可以抵押。房屋租赁只是对房屋使用权的限制，并不禁止设立抵押权。抵押的风险和法律后果是“债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖并折价支付”。2000年12月《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将租赁物抵押的，在抵押权实现后的有效期内，租赁合同对抵押物的受让人继续有效”。也就是说，抵押贷款不违反租约。2007年通过的《中华人民共和国物权法》第190条规定：“抵押物在抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后，抵押物出租的，租赁关系不与登记的抵押权相抵触“ 因此，出租房屋可以依法设立抵押权，但抵押权的设立不影响承租人的权利。实现抵押（处分房屋）时，承租人在同等条件下有优先购买权；实现抵押后，租赁合同在有效期内对商品房受让人继续有效，即承租人可以继续占有、使用和受益房屋在租赁合同约定的租赁期限内。受让人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租赁权。你知道吗 |
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