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房地产抵押是一种物权担保方式，以物权担保债务的履行。抵押物是不动产的一种。抵押时，抵押物的占有权不转移。由于抵押权人对抵押物没有实际占有权，抵押权人不得取得抵押权。因此，法律规定，设定抵押时，抵押人必须持土地使用权证和房屋所有权证办理。以土地使用权和地上建筑物及其他附着物设定抵押的，应当按照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证，又称房屋契据，是政府出具的证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证，是指单位和个人使用国有土地或者集体土地的凭证。土地使用权证由省国土资源厅统一印制，由土地所在县（市）土地行政主管部门核发。国家机关、企业事业单位（含外商投资企业）、单位、部队、高等学校、居民、农民使用国有土地和集体所有土地进行非农业建设的，都符合国家法律、法规的规定。经政府审批，颁发土地使用权证，作为土地使用权的凭证，土地使用权受法律保护。
张律师提醒：房地产抵押必须登记生效，未登记不具有法律效力。
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