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那么什么是大产权房，什么是“小产权房”？ 由于“小产权房”的房屋原来是乡镇政府发放的，一般不能从银行贷款，但必须全额支付。我没有任何不动产权利。就像买个停车位。此外，“小产权房”只能由本乡村民购买和居住。如果你想转让“小产权房”，你需要在5年后购买它，你必须支付土地转让费。关键点来了，买“小产权房”有什么风险？法律风险
商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，您可以购买，但您的权益难以维护。政策风险当项目被关闭、未完工或强拆时，购房者可能面临不仅无法获得房屋，而且无法收回房款的尴尬。
另外，国家征地拆迁时，由于实际使用人的拆迁补偿与产权拆迁补偿不同，很可能无法取得产权拆迁补偿。
C.监管缺失
因为对农村产权房的开发建设没有明确规定，但对开发建设没有监管，今后购房的“小产权房”很可能面临未按时交付、未竣工、质量低劣、售后维护差、物业管理松散等问题。根据有关法律规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。宅基地属于集体所有，村民只有使用权。村民向城镇居民出售房屋的交易不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。因此，如果你没有太多的闲钱，你应该尽量不要买“小产权房”。如果有问题，会更麻烦！当然，如果你有太多的钱花，你也可以买一些家园填补门面
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