| 问题 | 开发商房屋拆迁不符合拆迁协议怎么办 |
| 释义 |
什么是拆迁协议？ 拆迁补偿安置协议是拆迁人、被拆迁人和房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而签订的协议。它是规定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。它适用于民法通则和合同法。法律特征属于法律行为，房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。如果只有一方，则无法建立协议关系。法律平等房屋拆迁当事人的法律地位是平等的。一是无论双方的经济实力和政治地位如何，都不允许任何一方将自己的意志强加于对方；二是体现了房屋拆迁的权利义务对等，即一方从另一方获得一定的权利，它也承担相应的义务。任何明显不公平的协议都可以撤销。合法性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法律法规要求实施的行为。如当事人资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织应当具有法人资格；承办人在签订协议时应当具有法人或者法定代表人的授权证明；代理人在签订协议时要有合法手续；被拆迁人在签订协议时要出具产权证、使用权证等合法证件。违反法律法规或者以欺诈手段订立的协议无效。 房屋拆迁补偿安置协议具有法律效力。其权利受法律保护，义务受法律强制执行。其次，必须严格遵守依法订立的协议，任何一方无权擅自变更或解除。那么在履行协议时就有争议，协议的条款是解决争议的主要依据。 双份有偿房屋拆迁补偿安置协议是一种双份有偿协议。协议各方根据协议享有一定的权利并承担相应的义务。房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。 基本内容 生效条件房屋拆迁补偿安置协议必须载明拆迁当事人的单位、名称、经营者名称，并经双方签字盖章后生效。拆除非出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人签订协议；拆除出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 主要内容如下：（1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；（2）安置房的面积、标准和位置；（3）产权交易房屋差价的支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期；（5） 搬迁补助、临时安置补助或停产停业损失的支付标准和支付方式；（6）（7）双方约定的其他条款。至于每一项拆迁补偿安置协议的具体内容，还应视不同的拆迁补偿方式而定。对于货币补偿的实施，协议中应主要明确补偿金额和搬迁期限；对于产权交易的实施，协议中应主要明确安置房的结构、面积、位置、搬迁期限、过渡方式和期限过渡期。必须经过公证。这里需要说明的是，房屋拆迁管理部门管理的房屋补偿安置协议必须经过公证机关公证，即强制公证。通过公证，可以保证协议内容的真实性和合法性，有利于消除受托人对协议的疑虑。 期限自《拆迁补偿安置协议》签订后，被拆迁人或者房屋承租人在拆迁期限内拒不搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先行执行。所以从这个角度来说，如果你遇到同样或类似的开发商不履行拆迁协议，你可以通过法律手段勇敢地解决这个问题。以上是我对这些问题的一点看法。我希望它能帮助你。如果你有更多的法律问题要咨询，可以有更多的专业律师律师网进行更全面的咨询。你知道吗 |
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