| 问题 | 什么样的房子可以转让 |
| 释义 |
什么样的集资房可以转让 商品房是开发商通过统一规划、开发、建设出售的住房。集资建房是指由一个单位或团体共同投资建设，并按投资额分配的住房。但原户主要有相应的房产证。一般为20%。这是不可转让的。这是一份集体文件。按出资比例确定。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，所以他有完全的处分权；如果个人按部分出资，他就拥有部分产权，不能随意处分。因此，集资建房过户会出现两种情况：1。在取得权属证书前转让集资房，实际上是集资权和资格的转让。这种情况在目前较为普遍，但与集资建房的初衷背道而驰，也存在较大的风险。2对于取得产权证后转让的房屋，如果集资人拥有全部产权，并经单位同意和房地产管理部门批准（属于土地转让，还应支付土地实际收益），即可在市场上销售。集资建房是改变国家和单位承包建房制度，实行政府、单位和个人共同承担，集资建房的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。 为解决内部职工住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产，建成后以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。以上就是你问题的答案。集资房的所有权一般为企事业单位或政府所有。他们拥有部分产权，按房价拥有全部产权。如果他们拥有所有的产权，他们可以转让所有权。你可以咨询律师。你知道吗 |
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