| 问题 | 租房合同到期后你有优先居住权吗 |
| 释义 |
1、 您是否有租赁合同期满后的优先居住权（《合同法》、《物权法》截止日期：2020年12月31日） 租赁合同期满后没有优先居住权。居住权是房屋的用益物权，由房屋所有人设定。如果房主不成立，房子就没有居住权。《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。《中华人民共和国物权法》第四十条所有权人有权对自己的不动产或者动产设定用益物权和担保权。用益权人、担保权人行使权利时，不得损害所有权人的权益。第二，租赁合同到期后如何续签租赁合同。 1。任何一方都无权续签租赁合同。 我经常遇到一些承租人，他们想在原租赁合同到期后续签租赁合同，但被出租人拒绝。他们认为出租人不愿意续签租赁合同侵犯了他们的权利。他们问律师是否有办法保护自己的权利。这种房客往往是用租来的房子来经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。 在本案中，律师非常无奈，因为从法律的角度来看，既然已经约定了期限，就必须认识到期限对双方都有约束力。在期限过后，我们是否能继续使用它或续签合同不取决于一方。另一方有权拒绝续约，即使没有任何合理的理由。有许多承租人认为合同到期时自己有优先租赁权，但实际上法律并没有规定承租人的权利。如果你想拥有这项权利，你必须在合同中明确。而且，优先权只是同等条件下的优先权。 3。承租人可以采取合理措施，避免续租可能造成的损失。 承租人如何避免无法续期的损失？律师给你以下建议： 如果你对自己的生意有足够的期望，合同期限越长，对你就越好。因此，您可以在签订合同限额时直接要求签订较长的租赁期限。 如果对业务的发展预期不够，也可以签订一个相对较长的租赁期，然后在合同中预留，在一定条件下提前终止合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少承担或不承担违约责任。这样，即使生意真的不好，如果要提前解除合同，也要承担有限的责任，有能力承担。第三，最新资料（自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第366条 居住权人有权按照合同占有和使用他人住宅用益物权，以满足生活需要。第三百六十七条设立居留权，当事人应当以书面形式订立居留权合同。居留权合同一般包括下列条款： （1）当事人的姓名和住所； （2）居住地； （3）居住条件和要求； （4）居留权期限； （5）争议解决办法。上述知识是小编对相关法律问题的解答。租赁合同期满后，没有优先居住权。居住权是房屋的用益物权，由房屋所有人设定。如果房主不成立，房子就没有居住权。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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