| 问题 | 如何处理未交付土地使用权出让金 |
| 释义 |
如何处理未交付土地使用权出让金的问题根据我国相关法律规定，土地使用权受让人未在规定期限内支付土地出让金的，出让人有权解除合同并要求违约赔偿。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十五条出让人应当按照约定提供出让的土地使用权。未按照约定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后，应当按照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。（1） 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号）第四条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售房地产的，应当按照营业额计算应纳税额以及规定的税率。应纳税额计算公式：应纳税额=营业额×税率（5%）。因此，营业税应按土地使用权出让总价的5%和向对方收取的附加价款计算。土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权的单位和个人，地上建筑物、附着物（以下简称不动产转让）及其取得的所得为土地增值税的纳税人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。（三）企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的所得，计入企业当期应纳税所得额，企业所得税按照适用税率计算征收。 （4）印花税：根据印花税的有关规定，土地使用权转让按《产权转让证》计算缴纳，税率为0.05%。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国相关法律规定，土地使用权受让人未在规定期限内缴纳土地出让金的，出让人有权解除合同并要求违约赔偿。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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