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问题 买第一套房和第二套房有什么区别
释义

买第一套和第二套房子有什么区别?首付比例和税金。
    

在第一套和第二套交易中,一套有契税优惠(普通及90平方米以下1%,普通1.5%,非普通3%),第二套契税在任何情况下均为3%。贷款方面,一套70%可贷,最高利率85折;二套40%可贷,最低利率为基准利率的1.1倍。在房地产税方面,一套免征,另一套按人均60平方米计算。房地产税的超额部分在每年年底收缴。非普通住房税率为0.6%,普通住房税率为0.4%。估价对象土地按合同价格的70%计征。如何避免二手房买卖纠纷。针对房价变动造成的落后局面,买受人不仅要与出卖人签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素,约定违约责任,在能办理过户手续时及时处理,避免对方违约党的落后。鉴于二手房交易程序复杂,导致交易过程中双方互不信任,交易难度大,双方应充分了解房屋交易的各种程序,最好选择专业人士提供法律咨询,然后签订合同小心。
    

3。针对中介行为不规范引发的纠纷,买卖双方应在交易中选择正规中介,充分了解交易前的各项事项,并就双方协商的内容达成书面协议。针对卖房人不诚实、隐瞒真实情况引发的纠纷,购房人可在购房前向物业、邻居和开发商了解情况,最好到现场看房,并就可能出现的质量问题如何承担达成协议。针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这种性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦纠纷涉及诉讼,往往会承担不利后果。
    

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更新时间:2025/3/14 20:21:43