| 问题 | 公证按揭房加名协议有效吗？ |
| 释义 | 一、公证按揭房加名协议有效吗？ 此协议只要是属于双方共同的意思就是属于合法的；《物权法》的条款是对房产产权过户方面的限制，而财产约定协议公证，是对协议内容的公证，协议约定的权利义务属于债权。 二、房产证加名字需要哪些手续？ (一)、有房无贷加名字 1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件; 2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。 3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。 (二)、有贷款房产证加名字。 1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。 2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款：公积金 商业贷款，则需要支付200元费用。 3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。 (三)、没有直系血缘关系的房产证上加名字 这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用： 1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。 2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。 6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分 综合上面所说的，加名字是属于房子拥有者所该有的权利，但这个权利也发看实际的情况，对于没有还清贷款的房是不能加名字的，但对于双方可以按加名字的请求写一份协议进行公证，确保这套房子是属于两个人的，同样只要还清了贷款就可以马上加起。 |
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