| 问题 | 房子没到期房东要收回怎么办 |
| 释义 | 如今在外打拼的年轻人或者无自己住房的人都需要租住房子，在租住房子的时候一定要签订好租赁合同，写清、写全该有的内容。如果房子在租赁过程中还没有到期，就遇到房东要收回房子的情况。在这种情况下，该怎么办呢?下面我们就此类事情进行说明。 根据我国《合同法》第229条的规定，租赁物品的所有权在租赁期间发生变动的，改变东对已经签订的租赁合同效力不会受到影响。也就是说，租赁的房屋要进行买卖，不影响租赁合同的效力，原来的租赁合同对新的房东是继续有效的。 所以，如果房子没有到期，房东要收回，违反了《合同法》的规定。这种行为属于房东的违约行为，租户可以依据法律的有关规定，有权让房东承担违约合同里的规定的责任，一般法院会赔偿给租户两个月房租数额的赔偿金。另外，由于房东违约行为给你造成的各方面损失，房东也要承担相应的赔偿。可以通过向法院起诉的方式获得赔偿或者请法院要求房东继续履行租赁合同，把房子继续让你租住，直到合同到期为止。 1.房子没到期，房东要不租或转租的情况 我国《合同法》中第107条规定，如果当事人一方不履行合同义务，不按合同履行约定义务的，应当承担继续履行进行补救或者赔偿等责任。 (1)如果房子没有被房东卖掉，房东为了想挤走你或者是就想地要提高租金：那么房东就属于违约行为。租户有权要求房东来承担违约的赔偿金，还可以要求房东继续履行合同让你住。 (2)房东如果执意让你搬走，可以向法院起诉房东的违约行为。 (3)房东赔偿的损失费用，在另租其它的房子时，在此过程中产生的搬家费用和租金差价，还有在搬的新家时，由于交通不方便，产生了交通费用等，都是由原来房东承担的。还可以坚持要求房东因为违约，赔付你双倍的押金。 2.房子没到期，房东进行房屋买卖的情况 依据《合同法》第107条的规定，除上述(2)(3)外： (1)如果房东把房子卖了，根据合同你有权不搬走、或者可以要求新的房东继续履行原来签订的租赁合同，直到你的房子租期到期为止。 (2)如果房东在卖房的时候，没有和新的房东说明有租赁这个情况，新的房东可以向法院追究原来房东的责任，和租赁人无关，不用承担法律责任。 在生活中，遇到此类情况，不要着急，依据签订的合同来说话。合同不能解决，就向法院起诉，违约一方会赔偿你各方面的损失，这点不用担心。 |
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