| 问题 | 房产抵押登记备案是怎样设定的？ |
| 释义 | 众所周知，在这个竞争激烈的社会，要想在一线城市扎根简直比登天还要难，但仍有一些人通过自己的努力，如愿地在大城市扎根，一线城市往往是人才密集的地点，有人欢喜有人愁，一些人遇到了一些挫折，走投无路之时，也将会通过抵押房子来应急，那么房产抵押登记备案又是怎样的呢，下面就由小编带大家一起来了解一下吧。 一、房产抵押登记备案程序 以个人所有房产设定抵押的： ⑴ 抵押当事人的有效身份证； ⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； ⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）； ⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”； ⑸ 房屋价值评估报告或价值资料； ⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； ⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 以单位所有的房产设定抵押的： ⑴ 企业营业执照； ⑵ 法人代表授权委托书（需经公证）； ⑶ 委托人、受托人身份证； ⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； ⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； ⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料； ⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； ⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定； 以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。 办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续 综上所述，我国是有房产抵押登记备案的，当生活中遇到困难的时候也应该努力的克服它，即便走投无路的时候，也不应该做违犯国家法律的事情，做一个合法的公民是对自己的负责，遇到挫折时也应相信自己，努力东山再起。 |
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