| 问题 | 西安回迁安置房如何买卖 |
| 释义 | 房屋的买卖，可能很多人并不了解其中具体规则，但是这并不影响相关的交易，所以对于西安回迁安置房如何买卖可以从规定中获得相关的信息，那么该如何准确的了解相关的信息是最为重要，那么该如何合法安全的进行房屋交易， 下面就跟着小编一起来看看相关的具体的规则吧。 一、西安拆迁安置房怎么交易 1.根据规定，拆迁安置房要上市，必须补交土地收益以及享受优惠的有关规费等。从无锡市国土局网站公布的安置房上市应缴纳费用看，依据地段不同，各安置房小区土地收益等费用从每平方米621元至1986元不等。 2.这个交易必定有风险，但是真要交易也是可以的。首先你可以找个有法律顾问的中介公司，让他起草一份买卖合同。内容根据实际情况而定，但是你的房价肯定要低于市场价不少，那样买房的人才会考虑买你的房子毕竟有风险嘛，合同双方签订好以后，到你家那边的公证处去公证下，如果双方没有异议，那交易就算成功了。 3.除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的 支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。 二、西安拆迁安置房交易时注意些什么 购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。 拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。 三、在西安买拆迁安置房要交多少税? 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是只有一套住房的可以免除)。 3、如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费。 四、在西安买拆迁安置房税费在哪里缴纳? 1、在该房屋的所在区的税务局，不过购买要注意：安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。 3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。 所以对于合法的房屋交易可以从具体的固定出发，了解其中的容易上当的地方，是防止自己陷入纠纷的最好的法则，同时在购买安置房时需要查看其房屋的相关证件，确定其房屋是否是合法出售，除此之外，还需要清楚其房屋购置费用之外的税务费用，这必须考虑在房屋购置费用之内，西安回迁安置房如何买卖需要根据法律规定，在不违反法律的情况下争取最大利益化。 |
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