| 问题 | 无锡安置房上市交易的规定是什么 |
| 释义 | 可能很多无锡市的公民在买房的时候发现，开发商的楼盘当中其实销售的也有安置房。大家习惯性的将拆迁改造过程当中修建的新房笼统的称之为安置房，但是要将安置房进行细分的话，本身土地性质的不同就决定了安置房上市交易的问题。接下来小编就给大家介绍一下，无锡安置房上市交易的规定是什么? 一、无锡安置房上市交易的规定是什么? 1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、安置房买卖应该注意哪些问题? 1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 这下大家应该能够了解了吧，无锡安置房上市交易前提必须是，安置房是有国有土地使用证的，这种性质的安置房和商品房一样可以上市交易。没有国有土地使用证的安置房，需要住满五年以后，并且有当事人补交土地出让金，取得相关证件以后也能够上市交易，在这五年之内肯定是不允许上市交易的，即使双方私下非法买卖，也得不到法律的支持。 |
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