| 问题 | 新房屋买卖交易费用有哪些？ |
| 释义 | 如今，房产已然成为家庭生活的一个不可缺少的资产，也是幸福指数高低的表现。很多人为了购置一套房产，成为房奴，每月还贷。购置房产时，不仅需要巨额房屋购置费，还需要缴纳非常多名目的交易费用。下面就由小编就新房屋买卖交易费用来整理一下相关资料。 一、购买新房收费标准 首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了,一般可以按照一下公式来进行相关的计算: 房款 储藏室款 契税[房款1% 储藏室3%] 维修基金[(房款 储藏室)1%] 同时大家要注意:2008年11月1日起土地证过户的行为,若为个人头次购买90平方米及以下普通住房的,则契税税率会暂统一下调到1%;并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税;对个人销售的住房暂免征收土地增值税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房,则会有以下费用需要支付: (1)贷款年限为30年:要求(年龄 贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁; (2)按揭贷款首付包含:房款的30% 储藏室款 契税 维修基金 ; (3)贷款金额:即(房款的70%)且一般贷到仟位; (4)按月的还款:贷款金额*贷款系数; (5)80元的抵押登记费用等。 二、二手房买卖收费标准 二手房买卖因为比新房多了房屋转让这一步骤,并且一般需要中介来进行担保,所以收取的费用类别还是有一定差别的,其中一般含有以下类型的费用: (1)中介费:一般为销售价格*1% ; (2)契税:一般为评估价*1.5% ; (3)交易费:一般为6元每平米*(楼房面积 储藏室面积); (4)营业税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*5.55% ; (5)个人所得税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*1% ; (6)差额营业税(产权面积超过144平米时):一般为(评估价-上次销售价)*5.55% ; (7)还有工本费:80元以及抵押登记费80元。; (8)土地出让金:一般为评估价*1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,例如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等) 我们可以看出，无论是新房屋，还是二手房，在办理不动产证时都是要缴纳很多税费的，在进行房屋买卖的时候，就需要当事人提前了解清楚相关规定，以免引起纠纷。上述关于新房屋买卖交易费用的相关资料，可以供大家参考。但如果遇到引起纠纷，可以通过专业法律的途径来维护自己的合法权益。 |
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