| 问题 | 没有集体土地使用证,怎么办理？ |
| 释义 |
我们都知道房子有房产证，土地有土地使用证，但现在好多的农村都没有土地使用证，那如果想要修建房子的话，会不会需要土地使用证呢，会不会要求办理呢，那就来了解一下怎么办理？下面就来听听小编的看法。 一、没有集体土地使用证,怎么办理？ 农村村民建住宅需要使用土地，应依据以下程序办理用地审批手续： 第一、由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请; 第二、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员会召开其村民会议就村民提出的用地申请进行讨论; 第三、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后，由农村集体经济组织或者村民委员会报乡(镇)人民政府审核; 第四、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准，其中，占用农用地的，应按照《土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。 二、集体土地使用证，如何办理权属变更? 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 三、中华人民共和国集体土地使用证的用途 目前常见的土地证只有两种国有土地使用证 集体土地使用证 依据其土地来源性质 决定它是国有还是集体的 土地法规定： 1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为国有土地使用证又如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使用 为集体土地使用证综上所述土地所有权 归国家和集体个人和企事业单位等 只有使用权 综合上面所说的，如果没有集体土地使用证是可以进行办理的，因此，对于怎么办理？先向村委会提出申请，进行审核，然后带上你的身份证、户口薄等等相关的文件到土地管理部门办理就行了，只要文件没有违规合理、合法就会很快的办理下来。 |
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