| 问题 | 土地使用权50年到期后的处理办法是什么 |
| 释义 | 一、土地使用权50年到期后的处理办法是什么? 1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。 3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。 二、国有土地使用权特征 1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利 2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权 3、国有土地使用权受法律保护 三、使用年限 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 法律上规定的土地使用权的年限是50年的项目用地是很多的，类似于工业用地，综合或者说其他用地等，都是50年的使用期限，现在，国家整体对土地使用权到期后的处理办法是比较混乱的，有些省份，基本上所有的土地在到期了之后都不需要办理续期，也有些省份就要和使用者重新签合同。 |
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