| 问题 | 出名人将房产转卖,借名人能否追回房屋 |
| 释义 | 一、出名人将房产转卖,借名人能否追回房屋(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日) 不能。 房屋权属依法以登记为准(依据《物权法》第六条、第十四条)。买受人向出名人(登记权人)购买房屋，可以获得该房屋产权。借名人以无权处分为由主张追回房屋的,法院不予支持。 《物权法》第六条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十四条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、房屋转让时有哪些房产是不能转让的 1、达不到下列条件的房地产不得转让： 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上; 属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件; 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 三、最新资讯(2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 以上知识就是小编对“出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋”这一问题进行的解答，可见我国《物权法》明确规定了不动产自登记起便发生法律效力，因此出名人将房产转卖，借名人是不能追回房屋的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。