| 问题 | 婚前房产未公证可以变为共有吗 |
| 释义 | 【为您推荐】凤冈县律师 ? 平江县律师 ? 洪泽县律师 ? 思茅区律师 ? 谯城区律师 ? 兰山区律师 ? 邗江区律师 ?? 在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产未公证可以变为共有吗？请在下文中进行具体了解。 一、婚前房产未公证可以变为共有吗 很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得，不公证也仍是婚前财产。 公证应该是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式，所以，原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得，则公证就不显得那么必要了。本着以上原则，你婚前取得的房产，只要不涉及婚后还贷，根本无须公证，房产证本身就是充足的证据。至于你父母的房产，更不会成为夫妻共同财产。 现金、存款、股票这类财产。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期间不发生变化，股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但一旦股票在婚后有出售、再购进等行为，有时就很难分清有没有婚后资金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如无特殊约定，应为共同财产。 所以，如果要公证，可以考虑对股票等不易证明的财产进行公证，带相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处，一是明确证明相应股票的归属。二是明确约定该股票帐户上婚后的收益及买卖变化都仍为个人财产。能做的，大致如此。其实婚姻毕竟是两个人一起生活，有时恐怕是很难绝对分清的，除非双方干脆约定婚后也是各自财产归各自，财产在谁名下就算谁的，也是是婚姻AA制。 二、婚前房产会变为共有吗 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中有关规定，以下几类事项必须办理公证： 1、继承房产，应当办理继承权公证书; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书; 4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 通过上文的介绍，相信您应该已经知道了，公证或者说不公证并不会影响婚前房产的变更。也就是说即使夫妻一方婚前房产未公证，那么这样的房产也是被认定为夫妻个人房产的，日后夫妻离婚不能主张对房产进行分割，但可以就房产在婚后的增值部分进行分割。 |
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