| 问题 | 怎样处理该起房屋产权争议？ |
| 释义 | 怎样处理该起房屋产权争议？ [案例]：甲乙之间就某栋房屋的产权归属发生了争议，登记记载在甲的名下，但乙向法院提起产权确认之诉，法院经过审理认为，该房产应当归属于乙。法院判决生效之后，乙与丙就该栋房屋的转让达成了协议。问：乙何时获得房屋的所有权?乙丙之间的协议何时生效? [解读]：《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”根据该条规定，自法院的确认判决生效之时起，乙就获得了该栋房屋的所有权。但根据《物权法》第31条的规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”也就是说，乙虽获得了房屋的所有权，但在未办理登记之前，其与丙达成的关于房屋所有权移转的协议“不发生物权效力”。 怎么理解“不发生物权效力”?是虽然不发生物权变动，但当事人之间的合同仍然有效，还是合同本身因属于无权处分而效力待定?应该说理解成效力待定比较妥当。因为虽然根据《物权法》第28条的规定，所有权已经发生了移转，但毕竟登记簿记载的权利人还是甲，为保证登记的公信力以及明晰司法权和行政权的区分，应认为只有作了变更登记之后，乙才享有完全的作为所有人的处分权，否则其处分行为将构成无权处分。根据合同法的规定，无权处分合同效力待定，须等作出变更登记后才生效。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第二十八条 [2]《中华人民共和国物权法》第三十一条 [3]《中华人民共和国物权法》第三十条 |
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