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问题 自书遗嘱房产继承过户手续
释义
    对于中国人来说，房子就是一代代相传的，如果父母过世，那么一般房产都会由子女继承。想必很多人都想要了解，自书遗嘱房产继承过户手续是怎样的呢？房产继承过户公证费用怎么算？房产继承过户起诉流程是怎样的？下面由法律网小编为您介绍一下。
    
    一、自书遗嘱房产继承过户手续
    1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
    2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
    3、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
    4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
    5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
    二、房产继承过户公证费用怎么算
    1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2％，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。
    2、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税（全部房款的20％）如果正常过户的话如果超过五年以后你父母（夫妻）只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多（房款差额的20％或房款的1．5％或1％根据房子的情况不同而定）。
    3、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。
    4、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2％收取；20万元至50万元部分按1．5％收取；50万元至100万元部分按1％收取；100万元以上部分按0．5％收取；低收费200元。
    5、房产继承公证的程序：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
    三、房产继承过户起诉流程
    根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；
    2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；
    3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；
    4、被继承的房产证或其他证明文件。
    5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
    如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。
    以上是法律网小编整理的关于自书遗嘱的相关内容。综上所述，自书遗嘱房产继承过户手续一般是：进行房屋评估；办理继承公证；进行房屋测绘；办理继承登记。公证费是房屋评估值的百分之二。若您有其它问题，可以登录法律网的官方网站，免费咨询我们的律师！
    
    
    拓展阅读
    
  • 办理房产遗嘱继承公证的费用有哪些
  • 怎么办理房产遗嘱继承公证
  • 遗嘱继承房产公证手续

    
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更新时间：2025/4/4 10:08:28