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问题	房主拖延过户手续且未归还定金的应对措施
释义	一、房主拖延过户手续且未归还定金的应对措施     对于拖延或拒绝过户的，根据买卖合同的约定，买方可以解除合同，并要求卖家归还房款，付违约金;也可以选择继续履行合同，要求卖家协助过户，赔偿滞纳金。     对于拖延或拒绝交房得，根据买卖合同的约定，买方可以要求卖家交接房屋，并赔偿滞纳金或直接损失中的较高一项。     如果对方置之不理，你可以向法院起诉。同时，为了防止一房二卖、因卖家债务被查封等情况，最好申请查封房屋。     如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管（中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜），最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。     在办理房屋过户的时候，通常是需要卖方提供必要的协助，否则的话就无法顺利的办理房屋过户，让买方取得所有权。而要是出现了不及时过户的情况，则此时对于买方而言承担的法律风险就是比较大的，由此也是有可能造成自己利益的损害。     二、房屋过户费用     1.交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元/米。     2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套。     3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     4.核档费：50元/宗。     5.契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。     6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。          三、房屋过户手续需要多久才能完成     法律网提醒您，一般买房子过户需要的时间最长不超过三十个工作日。     根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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